|
В силу вступили изменения в Закон "О госрегистрации имущественных
прав на недвижимое имущество". Согласно ему, все, кто сдает жилье в
аренду (а это примерно 30 тысяч квартир из 700 тыс., которые есть в Киеве),
обязаны регистрировать договора аренды в БТИ
Благодаря этому государство получает возможность контролировать рынок аренды
недвижимости, который, по экспертным оценкам, на 60-80% находится в тени, и
взимать 15% налога со сделки. Как говорят риелторы, это может увеличить цену
на аренду квартир на 10-15%.
С другой стороны, квартиросъемщики и хозяева жилья могут застраховаться. Ведь
устная договоренность нередко заканчивается тем, что деньги за квартиру не
платят, хозяев обворовывают, а они, например, вдруг выселяют квартирантов на
улицу.
На сегодня ни один договор еще не зарегистрирован. "Пока никого не было,
многие интересуются, но узнают о деталях и уходят. Например, для того, чтобы
зарегистрировать договор, вам нужно иметь на руках заверенный у нотариуса
договор аренды и оригиналы паспортов – вашего и арендаторов. Ну, вообще-то,
пока регистрация – дело добровольное, а потом за незаключение договора будут
штрафовать", - рассказал сотрудник БТИ Сергей. Официально в БТИ
комментариев не дают.
"В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен у
нотариуса. А в Гражданском кодексе прописано, что обязательно нужно заверять
у нотариуса только те договоры, которые заключаются на 3 года и больше. При
этом в новом законе срок договора никак не оговорен. А это значит, если вы
сдаете свое жилье меньше чем на 3 года, вы не обязаны заверять этот договор у
нотариуса или регистрировать его в БТИ", - считает директор агентства
недвижимости Ярослава Часова.
Киевляне говорят, что не собираются ни сейчас, ни потом регистрировать сделки
в БТИ. "Я выяснял все нюансы, но это тупик, - говорит хозяин
"двушки" на Печерске, которую он сдает, Алексей В. - В БТИ нужно
регистрировать договор аренды, который уже заверен нотариусом. А чтобы
заверить договор у нотариуса, нужно получить в БТИ справку-характеристику.
Вся беготня займет до месяца. Какой квартиросъемщик будет ждать? А потом еще
тратить свое время и деньги".
"Заверить договор у частного нотариуса стоит около тысячи гривень, а это
напрасная трата денег, - считает киевлянка Антонина Ивановна, сдающая в
аренду "двушку" на Нивках. - Чтобы застраховаться, я подписываю с
арендатором квартиры договор, который называется "Простая письменная
форма" - его образец можно скачать в интернете. Договор, который
подписывается на 364 дня (потом его можно продлить), не нужно не
регистрировать, ни нотариально заверять. Но если в нем указаны паспортные
данные двух сторон и стоят подписи, то он имеет юридическую силу. Если
обязательно скажут ходить в БТИ, мне не будет смысла сдавать свою квартиру
официально, сдавать буду только по рекомендации знакомых", сообщает
"Сегодня".
|
|