|
|
Какой же сделать выбор?
Рискнуть и проинвестировать квартиру в новострое или пойти по более
надежному пути – купить ее на вторичном рынке. Наверное, каждый человек,
решившийся на приобретение жилья, задает себе это вопрос.
| |
У вторичного рынка, бесспорно, есть ряд преимуществ, однако, как
показывает практика, даже при наличии в нашей стране огромных рисков
инвестирования, лидирует все же первичный. «Одной из причин
неудачного инвестирования, назовем эту ситуацию так, является абсолютное
доверие наших сограждан к каждой строительной компании, работающей в
данный момент на рынке – рассказывает директор компании
«БилдГруппМенеджмент» Инна Бречко. Решение человека
инвестировать в строительносто должно сопровождатся его походом к
квалифицированным юристам и нотариусам. И желательно нескольким. Сама же
компания-застройщик обязана предоставить все необходимые документы -
комментирует в свою очередь Александр Ермоленко, генеральный директор
строительной компании «С. П. М», возводящей жилой комплекс в Соломенском
районе Киева. Как експерт рынка недвижимости, Инна Бречко
рассказала, какие документы должны быть у застройщика, чтобы мы,
покупатели, в указанный срок отпраздновали новоселье, а не смотрели из
года в год на замороженню стройку, где погребены наши деньги и мечты. Итак,
возьмите у застройщика государственный акт на землю. В нем должен быть
указан владелец земли, размер земельного участка и указано ее целевое
назначение. Строительные работы выполняет компания, которая имеет
лицензию на строительство и договор на генеральный подряд. Застройщик
должен владеть землей или предоставить документы согласно которым он
работает на данном земельном участе на законних основаних. Это может
бать договор аренды и суперфиции. Заказчик строительства должен
иметь проектную и разрешительную документацию. Что касается проектной
документации, достаточно просмотреть стадию «П» - проект. Если
строительство началось до апреля 2011 года, то должно быть уведомление
про начало строительства или разрешение на проведение строительных
работ. Если же строительство началось после апреля 2011 года, необходима
декларация о начале строительства с пометкой ГАСКО. Перед вами ответственность несет 3 компании: заказчик строительства, генеральный подрядчик, компания, разработавшая проект. И
напоследок, если ваш застройщик затягивает или умышленно не
предоставляет некоторые из документов, это повод усомнится в его
надежности и серьезных намерениях построить вам квартиру. Также
нелишним будет посещения местного Бюро технической инвентаризации для
проверки количества сданных ним домов. Возьмите на заметку форумы и
статьи, они помогут составить дополнительное впечатление, и в итоге, вы
сделаете правильный выбор.
| |
|